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澳洲房价高档回落图╱路透

澳洲近几个月不断升息,人们的房贷压力也愈来愈沉重,但所幸分析师认为,还不至于引发房市崩溃。

■Australia's house prices fall, interest rates soar but analysts say there's no crash yet.

40多岁的张莉莉任职于雪梨金融业,她除了拥有价值约300万澳元自宅之外,另还在雪梨热门的东边郊区投资两间公寓。

为了筹资,她向银行贷款约300万澳元。几年前澳洲的房贷利率降至不到2%,这使得人们贷款成本减轻许多。但如今,澳洲和许多国家一样,央行为了对抗不断窜升的通膨而积极升息。

澳洲8月消费者物价指数比去年同期劲扬6.8%。该国央行10月初宣布官方现金利率上调1码至2.6%,连续六个月升息,远高于4月时的0.1%。

每月偿还贷款暴增

随着利率上扬,银行业也开始调高贷款利率,如今已到4~5%之间,接下来还会提高。

张莉莉表示,每月偿还的贷款不久后将暴增一倍至1.6万澳元,令她忧心忡忡。由于和租客签订固定租金协议,所以尽管房贷支出大增,她也不可能调涨房租。

她说:「虽然不至于到惊慌,然而那种成本压力不断升温、看不到尽头的感觉,实在让我晚上睡不好觉。」

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她认为澳洲央行对于物价飙涨的反应慢半拍,「我们去年早就出现通膨,但未见任何遏止成本跃升的措施。今年5月选举期间,每个人都将责任推给战争或防疫封锁。这实在是方便的借口。」

张莉莉提到,「我们太晚对抗通膨,这不需要是经济学家也都知道的事…当我们在超市结帐时,就可预知接下来几个月的情况。」

她提到,目前正在缩衣节食、减少开销,这包括她最爱去外带的咖啡。

整体支出萎缩将使通膨降温,但澳洲房市如今已进入新的动荡期。受到房贷利率劲扬影响,买家购屋意愿大减,有些则是在观望,等待价格进一步下降。

近年澳洲已是全球房价飙涨最快的国家之一,如今房价最近终于出现跌势。据房产顾问机构Demographia公布2022年国际房价负担能力报告,雪梨在全球最难负担房地产城市排名第二,仅次于香港,墨尔本则排名第五。

换言之,澳洲房市正处于僵局,逐渐调整至新的常态。CoreLogic澳洲住宅研究部主管欧文表示,「眼前绝对是买家与卖家对峙的局面。由房市上架日期来看,6到8月期间全国房屋上架销售约33天,远高于去年春季的近期低点,当时仅须20多天。」

房价连四个月下跌

Corelogic最新发布的房屋价值指数报告显示,借贷成本增加,使得房市需求开始走低,这让澳洲房价连续四个月下跌,其中8月跌幅创1983年以来最大,「除了达尔文之外,每个州的首府都面临房市衰退,类似的情境在整个澳洲上演,仅有南澳部分地区房价仍在推升」。

凯投宏观资深经济学家提利安特指出,依据Corelogic最新数据,因房贷利率节节攀升、负担能力急速恶化,预料澳洲八个首府城市的房价会再跌落至少10%。

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