首页 财经正文

台州19楼论坛:冰凉的京津冀,要翻身了?

admin 财经 2020-07-30 40 0

文/公号:刘晓博说财经

北京楼市再次引起关注。

7月29日,北京又拿出2块商住用地准备出让。这2块土地,跟另外守候出让的5块土地一样,都不限价。

凭据中原地产的统计:北京今年已经成交了28块不限价的住宅或者商住用地。加上有待成交的,就到达35块。

因此有媒体说:北京楼市已开启了“周全不限价”的新时代。

北京也是中国楼市的风向标。只不过,最近几年北京和深圳构成了“一枚硬币”的两面。深圳领涨,北京则经常领跌。

缘故原由很简单:北京的调控力度异常大、异常严肃。

好比:虽然在外地人限购门槛上,北京和深圳都是5年社保;但深圳落户异常容易,“715新政”之前,落伍就可以买。而北京落户异常难,普通人基本不用想。北京存在豪宅税,大部门住宅“被豪宅”,而深圳在2019年11月11日一度取消了豪宅税(最近恢复,仍然比北京宽松)。

北京购房时的首付,一样平常比深圳高5%到10%;北京二手房转让的时刻,一样平常严酷根据差价征收20%。

固然,另有一个异常重要的缘故原由:北京住宅用地供应量比深圳丰裕得多。

看看卖地情形,就知道了。北京卖地收入基本上盘踞在天下前4名之内,有时刻甚至拿冠军(好比2017年)。2017年、2018年和2019年,北京延续三年的卖地收入划分到达了2796亿元、1683亿元、1672亿元。

至于2020年上半年,北京卖地收入到达了1100多亿元(上图),深圳虽然同比大增但也不过是北京的三分之一。

北京楼市在2017年春节之后,基本上处于阴跌、横盘之中。部门楼盘从最高点下来,跌幅跨越20%。再加上北京一直严酷执行纾解非首都功效的政策,人口增长乏力,影响到了需求端。

上图是某民间机构推出的“冰山指数”,可以看到近期(7月环比6月)60多个都会的二手房市场情形。

可以看出,东莞、深圳、惠州(深圳都市圈)显示最为强劲,仍然是领涨板块。而长三角也对照活跃,此外是海南等片区。

换句话说:长三角、粤港澳大湾区目前市场都对照活跃,就连上海都泛起了启动的迹象。但京津冀的市场仍然偏冷。

好比在跌幅榜前列,环京对照引人注目。此外,石家庄、北京、天津等,都在蓝色区域。也就是说,京津冀市场对照冷,甚至影响到了周边的山东、山西、河南。

我昨天在“刘晓博说楼市”里再次论述了当前楼市的一个基本态势:

,

AllbetGmaing手机版下载

欢迎进入AllbetGmaing手机版下载(Allbet Game):www.aLLbetgame.us,欧博官网是欧博集团的官方网站。欧博官网开放Allbet注册、Allbe代理、Allbet电脑客户端、Allbet手机版下载等业务。

版权声明

本文仅代表作者观点,
不代表本站dafa888的立场。
本文系作者授权发表,未经许可,不得转载。

评论