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allbetgmaing下载:国安社会稳固 楼市续苏醒 楼价月升2% 差估指数今年新高

admin 财经 2020-07-01 13 0

新冠肺炎疫情放缓,加上息口预期连续低企,刺激5月楼价见今年新高。差饷物业估价署昨日宣布,5月私宅楼价指数最新报384.8点,按月升1.93%,较去年11月政府宣布放宽按揭成数后升幅更大,更为自去年4月后13个月最大升幅。5月差估指数主要是反映4月份的楼市实况,彼时全国人大尚未启动香港国安立法,业界剖析以为,昨日香港国安法通过,有助社会稳固,楼市料进一步苏醒。■香港文汇报记者 颜伦乐

据差估署统计,5月升幅最大单元为A类细单元,最新为427.3点,按月大升2.1%。中型单元升幅亦显著,431至752方呎的B类单元升1.86%、753至1,075方呎的C类单元升1.9%。大型单元升幅较少,1,076方呎或以上的D类及E类单元,升1.55%。

租金九连跌 累跌逾11%

总结今年首5个月,虽然楼价曾一度因新冠肺炎疫情回落,但至今已「收复失地」。1月时指数为379.7点,之后走势升跌频频,4月时报377.5点,到5月急飙至384.8点,周全收复失地之余,较1月时升1.34%,并回到去年11月(385.3点)水平。翻查资料,政府去年10月中宣布放宽按保计划下的楼价上限,刺激购买力,相关影响反映于去年11月的楼价指数上。

然而,当楼价指数回升之际,租金指数走势却南辕北辙。5月租金指数报177.7点,按月跌1.17%,连跌9个月,累跌11.2%。总结今年首5个月,指数则累跌6.3%。若按单元面积划分,各类型单元租金指数皆向下,A至C类中小型单元租金指数按月跌1.14%;D至E类大型单元则跌1.3%。

利嘉阁料楼价再升5%

利嘉阁地产研究部主管陈浪潮示意,随茯戋‵阄簳控,加上香港国安法通过料可稳固市场,动员楼市进一步苏醒,下半年楼价守旧估量再升5%,即整年楼价录得9%升幅。至于下次宣布的6月差估署楼价指数,他预料再录2%升幅,未来或将历史性升穿400点,继2019年5月后再刷新高。

中文大学经济学系副教授庄太量也示意,香港国安法将令社会稳固,对楼价有正面作用,预料楼价在未来几个月很大机遇突破历史高位。他并弥补,虽然香港失业率连续上升,但焦点的金融业仍然相当稳固,再加上香港楼宇供应不足,令香港的楼价历久居高不下。

莱坊:张望者入市动员

莱坊执行董事、估价及咨询部主管林浩文示意,楼价指数较预期理想,但信赖楼市调整期仍未完结。又指,现时房地产市场十分「畸型」,经济下滑及失业率上升下,虽然住宅楼价仍然高企,但租金已因经济下跌而连续向下调整。而商业及街舖的租金及售价则不停下跌。

他剖析,政治争拗及疫情令市场蕴蓄一定购买力,在5月起疫情最先纾缓,购买力正陆续释放,但要注重这股购买力能否连续到第4季。再者,近年楼市走势受政经因素影响,外围经济波动亦影响楼市走向,纵然疫情减退后,政治争拗仍为其增添不稳固因素。他预料楼市不会大跌,但亦不会泛起V形或U形反弹,料今年楼价将跌5%,但已较之前的展望好。

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