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《传产》疫情影响企业增租与扩编 Q2租赁需求恐下滑

admin 财经 2020-03-30 45 0

高力国际资深执行董事杨慧明指出,办公室租赁需求年初虽延续去年稳定去化,但此波新冠肺炎疫情来势汹汹,已有部分承租户暂缓扩编、增租与搬迁计画,市场仍以洽谈续约为主,她预期第二季租赁活动将趋缓,净去化量将下降。另外,本季新释出的新星兴业仁爱大楼已洽谈全栋承租对象,预期至年底还有远雄大巨蛋、中寿台北学院等新增供给释出,合计逾3.5万坪。不过,杨慧明认为即便预计年底前有这3.5万坪的新增供给,多数为企业自用空间,因此,最终实际释出的新增供给空间仍相当有限。

2020年首季台北市办公室租赁市场已飘出承租户提出「降租」的声音,预期在疫情影响下,2020年租金上涨力道偏弱,平均租金应维持2019年水准。此外,高力国际也注意到,去年大举扩点的弹性办公空间业者,今年也因为部分企业为因应疫情而采分流或异地办公,顺势推升共享办公室与商务中心等两类需求。

顶级与A级办公室仍为主要需求,本季空置率分别下降0.51个百分点与0.48个百分点;其中顶级办公室的空置率本季连3%都不到,仅约2.69%,相较去年同期空置率约7.02%,仅花1年时间空置率便下降4.33个百分点。至于,各级办公室商圈空置率表现,有4个商圈空置率低于平均值,其中包括信义商圈,本季空置率再下降0.33个百分点,整体空置率仅约2.25%。

《类股》冷冻食品发烧 卜蜂、大成热呼呼

新冠肺炎疫情让消费者少出门,宅经济热烧,卜蜂(1215)、大成(1210)冷冻食品热销,今日多头勇于表态,卜蜂涨幅在4%以上、大成涨幅在3%以上,成为今日食品族群的领头羊,台荣(1220)及联华(1229)等逆势扬升。 疫情延烧,消费者倾向购买储存时间相对较长的冷冻食品,大成冷冻食品及快速覆热的冷冻调理食品,皆大幅成长。卜蜂3月迄今冷冻食品销售业绩和2月同期相比,明显增长25%。 统一今日开低后,晨盘股价翻红后,高档压力出现,股价再度压在平盘下方整理。去年税后纯益190.07亿元,年增9%,每股纯益达3.35元,董事会决议拟配发每股2.5元现金股利,现金殖利率约4%。统一表示,去年获利成长优于营收

杨慧明认为,首季办公室租金虽仍呈现强势上涨,且等级越高的办公楼,租金涨势越明显,顶级大楼租金每月每坪平均成交租金已涨至3,231元,高出整体平均值68.7%。但她也观察到,受到疫情冲击,已有承租户出现降租声浪,预期2020年整体租金上涨力道偏弱,租金应与2019年水准相当。

空置率方面,仍延续过去两年稳定走降趋势,首季甚至不到4%,再创历史新低纪录,即便目前虽有疫情打乱承租户步调,但因整体办公室新增供给有限,后续对于空置率冲击相对较小,预期年底空置率将可望维持与去年相同水准。

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