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官地供[7530‘伙’ 10〖年最〗少

admin 快讯 2020-09-28 56 1

(记者 颜伦乐)(政府昨公布下财年卖地计划),将推出15幅住宅地,〖 提供约[〗7,530‘【(『伙』)】单位’,是近十年来新低,较本财年少14%。连同铁路项目、{私人发展} / {重}建项目的供应,下财年度潜在土地供应估计约1.573万【(『伙』)】,按年微减200【(『伙』)】。15「幅宅地中」,【以重推的山顶文辉道地皮最为瞩目】,《估计市值最高达》200亿元。

首财季2地招标供1370【(『伙』)】

【新财年私宅土地供应目标订为】1.29万【(『伙』)】,首季(4【月至】6月)将推2 幅地皮招标[,‘分别位于鸭’c 洲海旁[道及大埔马窝路,共〖 提供约[〗1,370【(『伙』)】。除住宅用地外,「下季亦将推售一幅位于沙田的工业用地」,〖 提供约[〗8.75万平米楼面。

值得留意的是,本财年政府供应并未达标,{最新公布私宅土地只供应约}1.219万【(『伙』)】,<仅达全年>1.35万【(『伙』)】目标的90%。<问到近期市况不景>,<下财年会否有信心达标>,《发展局局》长黄伟纶表示,「潜在供应」1.57万【(『伙』)】与供应目标1.29万【(『伙』)】之间有缓冲,有信心最终达标,<认为需要持续推出土地>供应,与市道的实际影响不大。

中環郵政局千億商地上陣

面對下財年將有創紀錄的[1,391億元財赤,港府急待開源,中環郵政局估值近千億元的商業地上場。政府昨公佈,下財年將推出中環新海濱3號用地,『地盤包含郵政總局及天星碼頭停車場』,(並罕有以)「“雙信封”」招標,即除標價之外,也要看設計。雖然面對市道下滑,但因地皮優質,業界對標價普遍樂觀,預料每方呎樓面地價最高可至5《萬元》,《估值最高》920億元,成為下財年1,180<億元賣地收入的達標關鍵>。■香港文匯報記者 《顏倫樂》

另外,启德4C区4号及5{号两幅商业用地去年流标},{黄伟纶指},{政府正研究}2「地是否」仍合适作商业用途,{所以并未滚存至下年度卖地计}划。当局会连同4B区5【号地盘一并】,【研究能否作其】他用途,如作住宅。 然而[,普缙执行董事及企业发展部总监(估值及物业管理)张圣典认为,一个社区未必要侧重住宅,政府不应因为流标就转用途,反应检讨是否之前底价过高,希望政府「深思熟虑」。

供地未达标 【私楼续短缺】

<戴德梁行香港估价及顾问>服务【部执行董事黄俭邦表示】,<过去>10‘年一手楼每年平均成’交约1.5万【(『伙』)】,而长远房策供应目标亦定为每年平均1.3万【(『伙』)】,{今次推出住宅用地可谓仅仅达标}。政府必须采取长远的土地供应政策,(以确保土地供应能够持续稳定),不会受到一时的市况波动所影响。

「高力国际香」港及南中国研究部主管邓淑贤表示,据经验,〖政府未必将卖地计划〗中的土地全部卖出,虽然年度供应目标已调低至1.29万【(『伙』)】,但相信实际的供应量很大机会不能达标,《可见将来私营房屋供应会持续短缺》。

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  • 2020-09-28 00:06:07

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